广州如何置业？

近期网上关于“广州如何置业？”这个话题很是火热，主编也是针对广州如何置业？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

随着“330”新政实施满两年，近期广州市场上释放了不少有资格购房的人群，买房话题也不断升温。该不该买，买哪里？日前，广州地产专家指出，未来3至5年内房地产仍将以“稳”为先，市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展，广州东部、花都、番禺等区域存在不少入市机会。此外，广州作为全球ALPHA（一线城市）排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来升值潜力大。

广州多个板块成置业热点

2017年，广州“330”政策规定：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。3月30日之后，广州相当一部分市民有了购房的资格，而4月的成交量也出现了上升势头。

据阳光家缘统计显示，4月网签量同比上升35.61%，与2017年基本持平，略高于2015年，唯独相比2016年高峰期有一定的差距。二手方面，据广州市房地产中介协会统计，4月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米，环比分别增长19.92%和16.65%，同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。

此外,合富大数据显示，今年1～4月广州全市商品住宅新增预售供应250万平方米，同比升28%；全市商品住宅网签面积164万平方米，同比升19%。市场持续回暖，五一期间总体上门量比3月提升五成，主流在售项目成交比3月周均普遍提高两成。

随着购买力逐渐释放，近期“小阳春”论调再度兴起。对于买房者，地产专家邓浩志建议，刚需购房者还是要抓紧购房，毕竟大湾区规划会对广州形成长期的利好，预计广州的常住人口未来15年会有较大的增长。

商用物业市场升值潜力大

商业方面，去年12月广州市住建委在官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对2017年“330”新政相关政策做出调整：即2017年3月30日前（含当日）出让的土地，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。这意味着，商用物业的购入门槛进一步放松。目前处于价格洼地的广州商业，未来潜力也被看好。

阳光家缘统计数据显示，近3年广州全市商用物业供求基本平衡，写字楼近3年供应量为237万平方米，成交量为225万平方米，供求比为1:0.94；商铺近3年供应量为219万平方米，成交量为178万平方米，供求比为1:0.81。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，广州作为全球ALPHA（一线城市）排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来升值潜力大。

张智斌指出，目前靠近市中心的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数，因此一有新项目或新推售的动作，都会引起不少关注。像最近新推售的广晟万博城，集优质办公、五星酒店及公寓商场等业态于一身，其超甲级写字楼就聚集了不少关注的目光。

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往东 科学城板块将迎来新一轮机遇

一直以来，广州东部都是置业热点版面。特别是广州科学城，作为广州目前最重要的科创板块，科学城未来拟扩容5倍至100平方公里，凭借广阔的发展空间以及雄厚的实力基础，广州科学城有望迎来新一轮腾飞。

据悉，广州东分为三大区，分别为天河区、黄埔区和增城区。合富辉煌（中国）广州区域东部公司总经理梁仲贤表示，天河区定位为大湾区创新策源、产业高地、服务枢纽，黄埔区定位为湾区创新中心枢纽，增城定位为湾区交通枢纽。在大湾区规划背景之下，广州东的房产市场劲头十足，成为广州置业热门板块。

往南 广深科创走廊带番禺“一起飞”

结合广东省政府2017年提出的《广深科技创新走廊规划》，不难看出珠三角未来超级IP就是广深科创走廊。广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示，在广深科技走廊发展的背景下，广州吸引人才的能力将进一步加强。

而广州的南部地区，是广州的创新产业集聚区。强化了和东莞、深圳的联系后，广州南部地区2018年将迎来新的发展阶段。合富辉煌（中国）广州区域南部公司总经理许勇分析指出，番禺作为“广深科技走廊”“广深港高铁”两条黄金轴线的起点，未来将成为湾区交通中心、科教中心、人居中心。

往北 性价比最高的居住区域之一

此外，随着白云新城的崛起，花都空港经济圈规划的兑现以及从化旅游产业的推动，广州北的市场价值在翻倍增长，已成为性价比最高的居住区域之一。

近年来，随着从化北部快线的工程加速，以及花都从化地铁的落成，再加上白云原有的地铁线路，与白云棠溪火车站、花都北站、花都空港经济形成通达全国乃至世界的巨大交通路网，带动整个白云北板块的价值提升；居住生活配套的逐步完善，则为板块的居住带来更便利的生活方式。

干货！广州公积金异地互贷申请条件及流程！

截止到2015年10月，广州楼市依然是限购的。那么广州目前执行的限购政策是怎样的呢？一起来具体看看广州正在执行的限购政策具体规定是怎么样的吧。

简单而言：现在在广州 买房 还在实行限购政策，外地人只允许套房，本地人也只能买2套房。

限购政策是什么

限购政策又叫住房 限购令 ，由中央政府与住房与城乡建设部统一下达，在指定的40个重点城市实行，内容是指各城市本地 户籍 与持 居住证 家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

为什么要实行限购政策

政府之所以实行?限购政策?是想让住房回归理性市场。一方面，限购政策可以抑制房价过快上涨;另一方面，有利于对投机 炒房 行为实行严格的管理，打击非法炒房行为;

广州离取消限购还有多远

2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州?限购令?。时隔五年，限购令在多地以各种形式退出历史舞台，如今46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳还没有解除限购。下一步暖市政策会否涉及 一线城市 限购松动、外地户口二套放开吗?广州的离限购政策取消还有多远。

开年伊始，许多专家就表示,今年地产政策可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。民生证券研究院执行院长管清友认为?广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,?而在 房地产 经济学家邓浩志看来,多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。不过,广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:?广州取消限购的条件已经具备。?合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。

限购政策究竟限制了什么

毋庸置疑，限购，肯定是限制了购买的套数，就像去市场买鸡蛋，一人只允许买2个鸡蛋，这就是限购。对于房地产而言，限购政策无非是限制了购房者购买的自由，以前买房子，不要看名下是否有 房产 ，是否具备买房资格，也无需看你是否本地人还是外地人，只有你有钱，买房买就行，限购令一出台，即使有钱也不能放肆的买房了。

从另一方面来看，限购在一定程度上的确可以抑制房价过快上涨的情况，但从长远来看，限购政策只不过是一定时间内政策采取的宏观 调控 而已，所以限购政策退出历史舞台也是必然。

目前广州执行的限购政策，基本上就是2013年颁布的穗六条。

穗六条要点：

1、非广州市户籍的市民，购房条件为，在广州没有房产，且在本市连续缴纳3年以上个人所得税。

2、本地市民 限购房 2套。第二套购房，对 首付 及购买条件，有较多的限制！

10月26日，广州重启公积金异地互贷，这次互贷范围从珠三角城市拓宽到全国。但这次广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开，在外地缴存公积金之外还必须有广州户口。此外，如果还有公积金贷款未结清，则不能在广州申请异地互贷。有业内人士分析，综合楼价差异、“限购”等因素，异地贷款对广州周边的二三线城市楼市而言，利好可能更大。

异地互贷并未对外地人放开

今年9月30日，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确自10月8日起将实施多项举措。其中提到，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。按照广州住房公积金管理中心(以下简称“广州公积金中心”)发布的通知规定，职工申请公积金异地贷款，必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，并符合广州公积金贷款的申请条件和广州市的购房政策。同时，申请异地互贷的职工，须是未使用过公积金贷款，或者首次公积金贷款已结清。

这意味着，广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开。结合广州公积金贷款现行规定来看，如果市民在外地使用过公积金贷款买房，已结清后，在广州购房可以申请异地互贷，将被视作二套房，最低首付三成，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；但如果市民在外地申请的公积金贷款未结清，就不可以再申请广州的公积金贷款了。对于在广州缴存公积金的职工，如果要在外地购房、申请当地的公积金贷款，可以持本人身份证，到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，但申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。

“对周边城市楼市利好更大”

去年，由于广州公积金贷款的申请量猛增，存贷比曾一度超过80%的警戒线，广州公积金资金一度紧张，随后开始实施限额放贷进行控制。广州重启异地互贷，会否让广州公积金资金再度陷入紧张？

广东省房协理事赵卓文曾分析，公积金主要的需求人群，是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者，因此跨市、跨区域买房的买家，基本上都不属于首次置业的刚需人群。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，广州房价较周边二三线城市要高，在广州工作的外地人想在广州买房还有社保缴满三年等限购“门槛”，因此外地人来广州买房、申请广州公积金贷款的可能性较低，反而是广州人去外围城市买房的可能性较大，比如已通地铁、城轨的佛山、中山等周边城市，已吸引较多广州人置业，加上佛山取消限购等因素，异地互贷对周边城市楼市的利好更大一些。“异地互贷对广州公积金带来资金压力的可能性不大，但其他城市会不会配合还难说。”黎文江说道。

个案

广佛“候鸟”买房申请异地公积金贷款等了7个月才放款

在广州缴存公积金、在佛山工作的张先生，曾经申请过佛山的公积金贷款购房，由于办理手续较为繁琐，足足7个月他才等到了放款。去年3月，他在禅城南庄购买了一套总价57万的房子。由于单位在广州，因此是在广州缴纳的公积金。按照佛山的规定，他必须先到广州公积金中心办理缴存证明，才可以在佛山申请公积金贷款，然而，该证明的有效期只有30天，贷款需要经过受理银行的佛山分行、省行、公积金中心层层审核，没审核完，证明就过期了。“我足足跑广州开了3次证明，才通过审核。一直到这个月，贷款才发放下来，足足用了7个月。”

背景

珠三角互贷申请人数不多

由于不同省份、不同城市之间的公积金使用率、结余资金量差别较大，业界呼吁公积金“同城化”、提高公积金资金的利用率已多年，但效果并不理想。比如，中山大学岭南学院财政税务系主任林江就曾建议，在去年广州公积金资金出现紧张的情况下，全国闲置的公积金比例却高达50%。如果全国的公积金能进行统一管理，则既能发挥资金的最大效用，又能满足公平。

广州公积金中心相关人士曾透露，2009年启动的珠三角互贷，最初是由广州提出，当时各地公积金资金都较为充裕。然而，由于办理手续较为繁琐、放款时间长等原因，珠三角城市启动异地互贷以来，实际申请异地贷款的人数不多，因此2013年协议到期后，各地续签的积极性不高，但部分城市依然可以互贷。

除了同省异地互贷之外，今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省也启动了公积金互贷。在9月30日中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文后，广州重启异地互贷，并且把互贷范围从珠三角拓宽到全国，受惠人群将扩大。但申请人数会否增加，广州公积金中心相关人士表示，目前还难以预测。

数据

通过查阅近六年的数据发现，佛山公积金连续六年存贷比都在80%以上，使用率较高，而广东省住房公积金2014年年度报告显示，佛山发放贷款额增幅排在全省第二，达到26 .16%，仅次于深圳，甚至比广州还高。有业内人士认为：在这种情况下，类似佛山这种公积金使用率已经较高的城市，或许不会配合异地互贷。

职工申请公积金异地互贷

必须同时满足以下条件

●在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房

●未使用过公积金贷款，或者首次公积金贷款已结清

●符合广州公积金贷款其他申请条件和广州市的购房政策

职工外地缴存公积金

如何在广州申请公积金贷款

●职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

●职工向广州住房公积金管理中心(广州市珠江新城华就路12号4楼)提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

●广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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